TVA-ul imobiliar în România: De ce e bine să știi ce te așteaptă (și cum să nu fii luat prin surprindere).
Salut!
Dacă ai ajuns aici, probabil că visezi la propria ta locuință sau poate vrei să investești într-un apartament frumușel. Oricum ar fi, hai să lămurim împreună un detaliu pe care mulți îl ignoră… până când vine nota de plată: TVA-ul imobiliar.
Îți promit că o să fie mai puțin plictisitor decât pare și, cine știe, poate chiar o să zâmbești pe parcurs. 😄
TVA-ul imobiliar în România
Când te lovește TVA-ul și când scapi de el
TVA-ul (Taxa pe Valoarea Adăugată, pentru cine are chef de formalități) intră în scenă doar când cumperi o locuință nouă de la o firmă sau un dezvoltator. Dacă iei un apartament mai “experimentat” (a.k.a. locuință veche), de la o persoană fizică, atunci respiri ușurat: nu plătești TVA.
Simplu, nu?
Ce TVA plătim în 2025?
🔹 TVA de 9% – prietenul cumpărătorului isteț
Dacă vrei să profiți de cota redusă de 9%, trebuie să bifezi câteva condiții (nu te speria, nu e ca BAC-ul):
- Locuința trebuie să aibă sub 120 metri pătrați utili (terasa ta mare pentru grătare nu se pune).
- Prețul total, cu teren și toate mofturile incluse, să nu depășească 600.000 lei fără TVA.
- Să fii persoană fizică (dacă ai un SRL, mai bine folosește-l pentru altceva).
- Să fie prima dată când beneficiezi de TVA redus la o locuință (dacă ai mai folosit avantajul, nu merge „încă o tură”).
- Apartamentul trebuie să fie gata de locuit: cu uși, geamuri, chiuvetă, nu doar patru pereți și vise.
Dacă toate astea sunt în regulă, felicitări! Ești eligibil pentru 9% TVA – ceea ce înseamnă mai mulți bani pentru canapea, frigider și Netflix. 🍿
🔸 TVA de 19% – varianta “Oops…”
Dacă nu îndeplinești condițiile de mai sus (locuința e prea mare, prea scumpă, ești la al doilea TVA redus etc.), atunci intri în regimul standard de 19%.
Știu, nu e cel mai plăcut, dar măcar acum știi la ce să te aștepți și poți să-ți ajustezi bugetul din timp.
TVA și locuințele vechi: scapi ușor
Veste bună: dacă vrei să cumperi un apartament vechi de peste 3 ani, în general nu plătești TVA.
Se plătește doar prețul stabilit între vânzător și cumpărător și, eventual, un impozit pe venit de către vânzător (dar asta nu te afectează direct).
Deci, dacă găsești un apartament simpatic într-un bloc mai vechi și la un preț bun… bingo! Ai scăpat de TVA. 🎯
Ce trebuie să știi înainte să semnezi
- Verifică bine suprafața și prețul locuinței.
- Asigură-te că nu ai mai beneficiat anterior de TVA redus (da, ANAF ține minte).
- Întreabă dezvoltatorul dacă prețul afișat include TVA sau e separat (e o mică-mare diferență).
- Și, dacă vrei să dormi liniștit, lucrează cu un notar și un consultant care chiar știu ce fac.
Pe scurt
Când vine vorba de cumpărat locuințe, TVA-ul nu-i dușmanul tău – dacă știi cum să-l iei din timp în calcul.
Mai bine afli acum și zâmbești, decât să afli la semnarea contractului și să ai nevoie de o cafea dublă (și poate un mic împrumut în plus 😅).
Dacă vrei să discutăm mai pe îndelete despre procesul de achiziție sau despre ce tip de credit ipotecar ți s-ar potrivi, sunt aici să te ajut. Cu explicații simple, fără jargon plictisitor și fără surprize la final.
📞 Contactează-ne și hai să găsim împreună soluția potrivită pentru tine!
